Классификация офисов

Желая купить или снять офис, следует знать о классификации офисных помещений, разработанной продавцами коммерческой недвижимости. Площади делятся на три класса. По Западным стандартам это офисы классов А, B, С. Российская классификация офисных помещений, однако, отличается. Например, для аренды офиса нужно учитывать близость к центру или транспортным развязкам.

В Российском варианте офисы класса С часто называют «советскими» офисами — это помещения в зданиях бывших НИИ, заводоуправлений и прочее, которые были перепрофилированы в коммерческие площади. Как правило, такие площади имеют непрезентабельный вид и отличаются низким качеством предоставляемых услуг. Спрос на аренду офисов такого рода никогда существенно не спадает, в связи с тем, что постоянно появляются новые фирмы, экономящие на аренде офисных помещений. Вот ряд требований, предъявляемых к таким объектам: наличие лифтов, если здание насчитывает более трех этажей; здание должно быть в хорошем, рабочем состоянии, после косметического ремонта; здание должно иметь адекватную электрическую мощность. Как правило, это площади с деревянными окнами, пассивной вентиляцией и кондиционированием некоторых помещений.

Офисны помещения класса B иначе называются «бюджетными офисами» или «офисами эконом-класса». Как правило, к этому типу офисов относят помещения после капитального ремонта с качественной недорогой отделкой и умеренным набором предоставляемых слуг. Эти помещения подразумевают наличие лифтов, принудительной вентиляции, воздушного кондиционирования, пожарную и охранную сигнализацию, уплотненные окна. Большая часть Московских офисов относятся к этому классу.

Офисы класса А представляют собой самый престижный вид коммерческой недвижимости. В таких офисах все инженерные коммуникации соответствуют наивысшим международным стандартам, для отделки помещений использованы дорогие высококачественные материалы, проект воплощяет оригинальные архитектурные решения. Такие помещения, как правило, арендуют под офисы представительского класса. Требования, предъявляемые к офисным помещениям класса A очень высоки: это должны быть здания, построенные не ранее 1999 года, оборудованные современными лифтами, системой пожарно-охранной сигнализации, центральным кондиционированием помещений, принудительной вентиляцией. В этих офисных помещениях подразумевается наличие оптико-волоконной связи, профессионального менеджмента, общей охраны, охраняемой автостоянки.