Офисы в гостиницах

Городские гостиницы обязаны прекратить сдавать номера под офисы. Мэр Юрий Лужков издал распоряжение, предписывающее руководителям гостиниц-ГУПов расторгнуть с 1 февраля 2005 года договоры с арендаторами, которым снимают гостиничные номера под офисы, торговую, медицинскую, сервисную и другие виды деятельности. Эту инициативу московские власти анонсировали как очередную попытку увеличить гостиничную «вместимость» столицы. По оценке компании Hotel Consulting and Development Group, сейчас под «непрофильные» цели используется около 30% московского гостиничного фонда. Наиболее крупные арендодатели офисов – гостиницы «Россия», «Космос», комплекс «Измайловский», отели в районе ВВЦ и на окраинах.

Однако обещанное властями массовое выселение арендаторов вряд ли уменьшит дефицит гостиничных номеров в Москве. Во-первых, Лужков делает исключение для номеров, которые перепланировали под офисы с официального разрешения. В конце 1990-х многие отели получили от городских властей статус гостинично-офисных комплексов и право на соответствующее использование части площадей. А во-вторых, даже если разрешения нет, то оформление нужных документов обойдется арендатору дешевле переезда в более дорогой офисный центр. Кроме того, запрет мэра может несколько изменить расстановку сил на рынке площадей класса B и С (большинство помещений в столичных гостиницах как раз относится к этим категориям). Так как часть отелей все-таки будет вынуждена выселить арендаторов, спрос на такие офисы увеличится. Это спровоцирует рост стагнирующих в последнее время ставок на подобные помещения классов В и С.