Получение согласия (или уведомления) антимонопольного органа (при покупке недвижимости у частного собственника)

Получение в собственность юридическим лицом (или ПБОЮЛ) основных производственных средств (к которым относится и недвижимое имущество) другого юридического лица, если балансовая стоимость имущества, составляющего предмет сделки, превышает 10 процентов балансовой стоимости основных производственных средств и нематериальных активов лица, отчуждающего имущество, возможно с предварительного согласия антимонопольного органа на основании ходатайства юридического лица или ПБОЮЛ.

Предварительное согласие на осуществление сделок, приобретение основных производственных средств, требуется в случаях, если суммарная стоимость активов по последнему балансу лиц превышает 200 тысяч установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда (на 01.08.2004 – 20000000 рублей) или одним из них является хозяйствующий субъект, внесенный в Реестр хозяйствующих субъектов, имеющих долю на рынке определенного товара более 35 процентов, либо приобретателем является группа лиц, контролирующая деятельность указанного хозяйствующего субъекта (п. 1, 2 ст. 18 Закона РФ «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках»(17)).

Антимонопольный орган подлежит уведомлению о совершении сделки по заявлению юридического или физического лица в течение 45 дней с момента совершения сделки, если суммарная стоимость активов по последнему балансу лиц, превышает 100 тысяч установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда (на 01.08.2004. - 10.000.000 рублей).

Ходатайство (уведомление) о совершении сделок юридическим лицом или ПБОЮЛ подается в антимонопольный орган лицом, приобретающим недвижимое имущество, или лицом, участвующим в исполнительных органах, совете директоров, покупателя.

Если стороной сделки, приобретающей недвижимость, выступают несколько лиц - участников группы лиц, то ходатайство или уведомление подается совместно этими лицами либо одним из них по поручению всех приобретателей.

Заявление о ходатайстве или уведомлении составляется в произвольной форме и подается в антимонопольный орган на имя председателя Министерства антимонопольной палаты России (начальника территориального управления МАП России). В тексте ходатайства или уведомления указывается наименование сделки и конкретизируется состав получаемого имущества.

При подаче ходатайства или уведомления о получении в собственность недвижимости, указывается информация и прилагаются документы, перечисленные в Приказе Министерства РФ по антимонопольной политике и поддержке предпринимательства № 276 от 13.08.1999 (приложение № 8).

По результатам рассмотрения ходатайств (уведомлений) антимонопольный орган может принять следующие решения:

а) по результатам рассмотрения соответствующих ходатайств: - об удовлетворении ходатайства;

- об удовлетворении ходатайства с выставлением требований по изменению представленного плана приобретения недвижимости. При этом в решении антимонопольных органов должны содержаться конкретные требования, мотивы их выставления, а также сроки их выполнения;

- об отклонении ходатайства с мотивированным заключением;

б) по результатам рассмотрения соответствующих уведомлений:

- о дополнительной проверке соответствия уведомляемой сделки (действия) требованиям антимонопольного законодательства;

- о выставлении требований по принятию конкретных мер по восстановлению необходимых условий конкуренции. При этом в решении антимонопольного органа должны содержаться конкретные требования по изменению осуществленного варианта приобретения недвижимости, а также сроки их выполнения.

Решения об удовлетворении ходатайства на совершение сделок, прекращают свое действие, если такие сделки не совершены в течение одного года со дня вынесения данного решения.

Решение антимонопольных органов направляется заявителю в письменном виде с уведомлением о вручении.

Обжалование решений антимонопольных органов осуществляется в порядке, установленном ст. 28 Закона РФ «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках» (17), в суд.