Государственная регистрация перехода права собственности

Переход права собственности на недвижимость по договору к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 551 ГК РФ ч.II (1) исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

Для государственной регистрации необходимо предоставить в регистрационный орган:

· учредительные документы юридических лиц, подтверждающие правоспособность лиц заключить сделку купли-продажи и полномочия лиц, подписавших договор купли-продажи;

· документы, подтверждающие полномочия представителей, правообладателей и участников сделок, т.е., доверенность на лицо, подающее документы на регистрацию;

· заявления о государственной регистрации;

· документы об оплате государственной регистрации;

· договор купли-продажи;

· описание объекта недвижимости (технические паспорта и планы БТИ; кадастровые планы земельных участков);

После приема документов должностное лицо регистрирующего органа должно внести запись о поступивших на регистрацию заявлении и документах в Книгу учета входящих документов и выдать расписку заявителю с указанием номера Книги учета документов, номера и даты записи в ней о принятом заявлении. С этой даты начинается месячный срок государственной регистрации.

После приема заявления регистратор должен также внести в Единый государственный реестр прав отметку о поданном заявлении (с указанием заявителя и даты приема заявления) в соответствии с п. 6 ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав недвижимого имущества и сделок с ним» (6). Отметка о поданном заявлении указывает на существование правопритязания в отношении данного объекта недвижимости и должна предотвратить регистрацию права на данный объект по заявлению, поданному позднее.