Контроль технического состояния

Контроль технического состояния объекта осуществляется путем проведения систематических плановых и регламентных ежедневных, ежемесячных, полугодовых и внеплановых осмотров и обследований. Осуществляется он сотрудниками инженерно – эксплуатационной службой визуально и с использованием средств технической диагностики.

Контролю технического состояния подлежат следующие элементы, конструкции и системы:

прилегающая территория (благоустройство, ландшафт, дорожное покрытие, газоны, озеленение, парковка, разметка, ограждения, рекламоносители);

фасад (отделка и конструктивные элементы);

конструкции и покрытия кровли;

элементы внутренней отделки (пол, потолок, стены);

системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации (элеваторный узел, водомерный узел, сантехническое оборудование, канализационные стояки, колодцы);

электротехнические системы (проводка, электрораспределительные щиты, ГРЩ, освещение, электрооборудование);

системы вентиляции и кондиционирования;

противопожарные, охранные, мониторинговые системы;

системы СКС;

внутренних коммуникационных сетей.

Результаты технических осмотров и обследований отражаются в ежемесячных, квартальных полугодовых, годовых и внеплановых отчетах. Периодичность осмотров устанавливается в зависимости от технического состояния объекта и принятых программ управления и эксплуатации объекта недвижимости. Обязательными осмотрами являются полугодовые (сезонные) осмотры, которые приурочены к началу и окончанию отопительного сезона. Часто применяемая методология технических визуальных осмотров называется «точка зрения специалиста». Когда техническое состояние одного «элемента» недвижимости фиксируется разными специалистами.