Купля-продажа предприятия как имущественного комплекса

Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. Тем не менее законодатель, наряду с правилами о продаже недвижимости (§ 7 гл. 30 ГК РФ ч.II (1)), счел необходимым включить в текст гражданского кодекса и отдельные нормы о продаже предприятий (§ 8 гл. 30 ГК РФ ч.II (1)), указав при этом, что правила о продаже недвижимости применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено нормами о договоре продажи предприятия (п. 2 ст. 549 ГК РФ ч.II (1)).

Предприятие представляет собой довольно специфический объект гражданских прав, что нашло свое отражение в ст. 132 ГК РФ ч.II (1). Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В состав предприятия входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права.

Права, полученные продавцом на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, осуществляющие с использованием имущества продаваемого предприятия, не подлежат передаче покупателю. Исключение могут составить лишь случаи, предусмотренные законом или иными правовыми актами. Причем, за неисполнение переданных покупателю в составе предприятия обязательств, вызванное отсутствием у покупателя разрешения (лицензии), необходимого для исполнения этих обязательств, продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную (т.е. совместную) ответственность.

Для того, чтобы приобрести предприятие, необходимо пройти несколько стадий, такие как:

· принятие решения общим собранием участников общества с ограниченной ответственностью (одобрение общим собранием акционеров) о совершении крупной сделки;

· получение предварительно согласия или уведомление антимонопольного органа (в установленных законах случаях);

· заключение договора купли-продажи;

· оформление документов в БТИ;

· оформление земельных отношений;

· регистрация права собственности;

· переоформление договоров на коммунальные услуги.