Критерии оценки офисов

Данные офисные помещения являются наиболее престижными из всех существующих и отвечают, как правило, следующим критериям:

Расположение – офисы расположены преимущественно в Центральном администра-тивном округе. При этом важным критерием для такого типа офисных зданий является - близость к метро, удобный подъезд и транспортное расположение.

Тип здания – обычно бизнес-центры.

Год постройки – новое строительство (или возраст менее 3 лет) либо полностью рекон-струированное здание сравнительно недавней постройки.

Юридическая документация – наличие полной и правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации здания.

Управление зданием – профессиональное высококачественное управление зданием или комплексом зданий, отвечающее международным стандартам.

Конструктивные решения – обычно монолитно-каркасное или металло-каркасное зда-ние с высотой каждого этажа не менее 3,6 метра (от фальшпола до подвесного потолка не менее 2,7 метра).

Нагрузка на межэтажные перекрытия – допустимая нагрузка 400-450 на 1 кв.м Планировка и отделка – открытые планировки, позволяющие менять конфигурацию расположения офиса в соответствии с требованиями и пожеланиями арендатора, внут-ренняя отделка выполняется:

по авторскому дизайну (с учетом предпочтений крупнейших арендаторов);

по индивидуальному заказу арендатора (отделка «под арендатора») с применением вы-сококачественных материалов.

Окна – современные высококачественные окна, большая степень естественной осве-щенности, красивый вид из окон.

Инженерия – лучшие современные системы инженерного оборудования здания.

Система кондиционирования и вентиляции: 4/2-хтрубная система вентиляции и кон-диционирования, система климат-контроля.

Телекоммуникации - оптико-волоконные телекоммуникации, качественный провайдер телекоммуникационных услуг в здании.

Электроснабжение – два независимых источника электроснабжения или наличие ис-точника бесперебойного питания (мощность электроснабжения для низковольтных сетей арендатора должна быть не менее 50 Вт на 1 кв.м полезной площади плюс 20 Вт, допол-нительно выделенных для освещения)

Парковка – наличие охраняемой автостоянки (минимум 1 место на 100 кв.м арендуе-мой площади). Чаще всего такие офисные здания имеют как наземную, так и подземную охраняемую стоянку.

Охрана – круглосуточная охрана, современные системы безопасности и контроля дос-тупа в здание.

Лифты – современные высокоскоростные лифты ведущих мировых производителей.

Инфраструктура – услуги центральной рецепции на 1 этаже, кафетерий/столовая для сотрудников, банкомат, фитнесс-центр, парикмахерская и другие удобства.