Бизнес парки

Формат бизнес-парков возник в Европе и США еще в конце 70-х годов, но в Россию пришел лишь несколько лет назад и, как и многие другие западные идеи, получил у нас свое оригинальное воплощение. Однако существующие объекты настолько далеки от зарубежных стандартов, что некоторые эксперты сомневаются, появилось ли на рынке что-то большее, чем просто название, позаимствованное в рекламных целях.

Рай для трудоголиков

Что такое бизнес-парк в его классическом понимании? Большая территория, чаще всего за городом или на окраинах, где расположен комплекс малоэтажных офисных зданий, объединенных одной архитектурной концепцией, к которым прилагается богатейшая инфраструктура — предприятия сферы бытовых услуг, общественного питания, торговые и развлекательные объекты. Порой в состав инфраструктуры включают и жилые помещения, и даже ясли или детские сады. Удаленность от городских деловых зон с лихвой компенсируется транспортной доступностью, низкими арендными ставками и высоким уровнем комфорта. Другими словами, если приходится в буквальном смысле жить на работе, то лучше всего делать это именно здесь.

Знакомая каждому большому городу проблема с парковками для бизнес-парка совершенно не актуальна, поскольку на его просторах можно организовать достаточное количество машиномест. Малоэтажная и неплотная застройка позволяет каждому крупному арендатору обзавестись не только собственным особнячком, но и небольшой территорией вокруг него, где можно создать, например, небольшую рекреационную зону для своих сотрудников. При этом положительные стороны обособленного существования не омрачаются дополнительными тратами и заботами. Единая на весь комплекс инфраструктура позволяет арендаторам существенно сэкономить на коммунальных платежах и других расходах, а функционирование объекта вплоть до самых мелочей обеспечивает профессиональная управляющая компания.

Разумеется, офис в бизнес-парке мало пригоден для ежедневного обслуживания большого числа посетителей, да и для осуществления представительских функций подойдет с натяжкой. Зато в нем будут замечательно себя чувствовать, например, IT-компания, автомобильное предприятие, научно-исследовательская лаборатория. Часто крупные компании предпочитают разделять основной и бэк-офис. Для первого арендуют небольшие площади класса А в деловом центре города, а второй всем своим многочисленным составом комфортно и недорого размещается на окраинах, в том числе и в подобных бизнес-парках.Вообще, низкие арендные ставки — один из определяющих факторов, формирующих интерес к этому формату. Желание арендаторов больших площадей меньше средств тратить на арендную плату вполне понятно, особенно в условиях такого роста цен, какой демонстрирует московский офисный рынок.